《鹽城市濱海港工業園區旅游策劃》（2017-2035年）方案征集招標公告

　　一、《鹽城市濱海港工業園區旅游策劃》（2017-2035年）方案編制項目已經相關部門批準實施，資金來源為國有自籌，出資比例為100%且已落實。項目已具備招標條件，受鹽城市濱海港工業園區管委會委托，鹽城市海興集團有限公司作為招標人對該項目進行公開招標，現邀請合格的潛在投標人參加本項目的投標。

　　二、項目概況

　　1、項目名稱：《鹽城市濱海港工業園區旅游策劃》（2017-2035年）方案編制項目。

　　2、項目地點：鹽城濱海港工業園區。

　　3、規劃背景：2017年8月鹽城市委、市政府發布的《全市新一輪沿海開放開發行動計劃》（以下簡稱《行動計劃》）將鹽城沿海開放開發落實到具體行動計劃中，提出以綜合實力增強，空間布局優化，港口、臨港產業、港城“三港”融合，轉型與開放為目標推進沿海開放開發，并提出“全面啟動鹽城市濱海港工業園區建設，打造淮河生態經濟帶出海門戶基地和海江河聯動發展基地”，做好旅游業的發展也是鹽城市濱海港工業園區布局的重要一環。應該充分發揮濱海港的港口優勢，更好的對接沿海開發，發揮園區在信息流中和生產要素的組織流通作用，強化旅游業與沿海戰略點在城市功能、產業發展、基礎設施等方面的協作，引領鹽城經濟與社會共同發展。通過確定旅游發展目標，提高吸引力，綜合平衡旅游體系、支持體系和保障體系的關系，拓展旅游內容的廣度與深度，優化旅游產品的結構，保護旅游賴以發展的生態環境，保證旅游地獲得良好的效益并促進地方社會經濟的發展。

　　4、招標范圍（策劃范圍）：

　　策劃區包括：東至海堤公路、南至於尖河、西至G228國道、北至翻身河約100平方公里范圍內。

　　核心區范圍：港城旅游度假區、翻身河漁港、游艇碼頭、靈龍湖公園、沙浦寨遺址公園、銀杏島（詳見附圖）。

　　基于統籌協調周邊區域的考慮，設置研究范圍，范圍為灌河、黃海、淮河入海水道、228國道及陳家港鎮域圍合區域，總面積約620平方公里。（可延伸至近海旅游）

　　5、招標內容：合理確定《鹽城市濱海港工業園區旅游策劃》（2017-2035年）的規劃原則、指導思想、規劃目的。規劃編制主要內容包括但不限于以下要求：

　　5.1、總則

　　內容包括編制策劃的目的、策劃依據、策劃指導思想與原則、策劃期限與策劃范圍等。

　　5.2、資源稟賦分析

　　這里講的資源稟賦分析不是僅僅對景區資源的詳細羅列，而是要求在大區域范圍內對景區資源進行相關性比對分析，挖掘、整合、延伸出具有唯一性、第一性和專一性的特色產品。

　　5.3、市場需求和競爭分析

　　對于市場需求和競爭分析，旅游策劃不能僅就宏觀市場、客源定位和客源數量預測三方面進行初步研究，這種研究距離實際操作甚遠，應該就三個層面進行深入分析：（1）市場層面：分析市場在興什么，市場有什么，市場還缺什么，市場在哪個層面上競爭四個內容；（2）競爭對手層面：分析競爭對手概況（項目的區位及周邊環境、策劃布局、建筑風格、項目賣點、項目的配套設施與服務、運營管理），市場反應（分析競爭對手項目的營銷策略、實際銷售及經營狀況和項目的優劣勢）；（3）消費者層面：主要界定客源區域、預測其數量，分析其消費特征，找出消費敏感性之所在。建議：可以研究房地產策劃中的類似章節，形成適合景區需要的相關內容，最好研究他們的策劃提案，因為他們的提案當中所涉及的這些內容，均是落于實處，刀刀見血，雖然領域不同，但方法論是相通的，值得借鑒。

　　5.4、開發商分析

　　開發商分析主要是從四個角度進行分析：開發商投資意圖、初步的開發構想、經濟實力和操作能力分析。策劃普遍都沒有這一個章節。開發商在投資一個景區時基本上都會有投資意圖和初步的開發構想，策劃方的任務是為開發商的初步開發構想從專業角度進行把關、深化、延伸和落地。這里提出要增加開發商的經濟實力和操作能力分析的目的是對旅游區開發主題和旅游產品設計在操作層面進行校正。我們知道：任何的旅游策劃最終都要落實到開發商去操作，項目策劃得再好，如果超出開發商的實際操作能力，一切都是空的，也是策劃無法操作，置之高閣的內在原因。策劃方和開發商必須溝通深溝通透，這個溝通不只是上層領導間的溝通，課題組全體成員都必須參與其中，深刻體悟。

　　5.5、開發主題和形象設計

　　開發主題和形象設計是旅游策劃中最薄弱的地方，普遍做法就是一個形象定位加上一句宣傳口號，只有極少數策劃中還增加一個景區logo設計。形象定位和宣傳口號最常見的就是比附定位法，相互模仿，沒有抓住景區的靈魂和找到景區的獨一無二的指紋，缺少策劃所講的唯一性、第一性和專一性。對開發主題設計上建議要針對項目個性進行大區域范圍內的概念采購和本地化的項目體現，就是把類似項目的成功開發經驗應用到本項目開發之中。旅游策劃應構思出現一套詳細而清晰的項目開發思路流程圖。

　　5.6、功能分區和項目設置

　　功能分區和項目設置：功能分區要符合項目總體定位，做到功能明確、分區明晰。每個功能分區的項目要緊緊圍繞功能定位，充分考慮環境適用性和投資經濟性。

　　5.7、旅游產品設計

　　策劃中都涉及到旅游產品設計章節，而且篇幅都很大，旅游產品羅列了很多，有幾個大類，數十個小類，似乎不羅列出這么多產品，就無法顯示策劃方的水平，不能顯示資源之豐富和厚重。但要考慮一個問題，策劃方設計了這么多旅游產品是否都有市場？是否都具備競爭力？是否是投資方會操作的？哪些是核心產品，哪些是輔助產品，哪些產品先推，哪些產品后推，哪些產品必須充實提升，哪些產品必須割愛拋棄，這就是策劃學講的要有“加法、減法、乘法和除法”。策劃解決的是：景區最合適開發哪些產品，而不是景區能開發哪些產品。對于旅游產品設計上，各方都在講創意，但核心問題是：如果沒有系統的思考、動態的把控，任何的創意就會落成點子，點子是局限的，是不穩妥的，是不能用來拯救景區的。

　　5.8、商業模式設計

　　商業模式設計核心內容是景區贏利模式設計和投入產出分析，解決景區需要投哪些錢，投往何處，哪些項目可以開發商自己建設、自己運作，哪些項目只要建好出租，哪些項目需要引入新的合作伙伴，從哪里賺到錢，何時是盈虧平衡點的問題。景區贏利模式設計和投入產出分析是開發商最關注點，策劃方案要包含項目投資規模、經營估算、投資效益分析等內容。

　　5.9、開發節奏把控

　　景區開發正呈現投資規模越來越大，建設周期越來越長的趨勢。對這種情況下，策劃中必須對建設項目進行分期，清晰準確把控開發節奏。策劃不僅是提出短期、中期、長期建設項目，還必須更加明確地指出啟動項目是哪一個，這個啟動項目必須是：一能馬上有好的贏利，二能快速形成市場的示范效應，三對后續項目具有明顯的帶動作用，要有“連環炮”的效果。尋找啟動項目就是策劃上經常提到的尋找項目引爆點。尋找啟動項目是最難的，因為它決定項目的成敗。也許景區前景很好，贏利很大，但開發商如何走過最艱苦的開發初期呢，這就必須找好照準啟動項目。策劃中，階段性項目的接點與階段性項目的接點之間如何連接必須提前設計好，否則項目開發延續性容易發生斷層。

　　5.10、景區評A建議書

　　景區評A是不變的趨勢。

　　5.11、策劃實施措施

　　從法規保障、行政管理、技術指導、資金籌措、事故應急反應等各方面提出具體措施。

　　5.12、附則

　　提出本策劃的適用范圍，解釋權限；要求本策劃與城市總體策劃和其他相關專項策劃相協調。

　　6、服務周期：最終中標候選人須在中標候選人公示結束后30日歷天內，按招標人及規委會要求完成規劃方案編制完善工作，并提交最終成果文件。

　　7、質量標準:合格，本項目質量及深度需滿足國家和江蘇省相關規范、標準及招標人要求。

　　三、投標人應當具備的主要資格條件及要求

　　1、投標人資質要求：投標人須具有有效的營業執照的獨立法人（投標時需提供營業執照）。

　　2、投標人2014年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來具有文旅項目策劃、投資運營業績（投標時需提供合同原件）。

　　3、項目負責人資格要求：必須是投標人本單位正式職工（投標時需提供勞動合同、社保證明）。

　　4、未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、未被法院列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。

　　5、不接受聯合體投標。

　　6、符合法律、行政法規、規章及招標文件規定的其他要求。

　　四、本項目資格審查方法采用“資格后審”辦法。

　　五、本項目評標辦法采用“綜合評估法”，具體評標辦法詳見招標文件。

　　六、公告發布后，凡具備以上主要資格條件，并自愿參加本次投標的申請人，須攜帶投標申請人單位介紹信或報名授權委托書原件（附法定代表人身份證明復印件、注明聯系方式及郵箱）、購買人身份證原件和復印件2019年8月 13  日至2019年 8 月 18  日18時前（每日上午 8：30 至12：00，下午14：30至18：00，北京時間）到江蘇大洲工程項目管理有限公司招標代理部（聯系人：袁工 ，聯系電話：0515-68606919，聯系地址：鹽城市錢江財富廣場東區B座9樓909）報名并領取招標文件。招標文件每套售價500元，售后不退。

　　七、投標申請人如有違反《鹽城市市場廉政準入規定（試行）》中規定情形的，將被取消投標（中標）資格。

　　八、本項目嚴禁掛靠，一經核實掛靠的，將被取消投標、中標資格，并按相關規定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。

　　九、本項目招標公告發布媒體在鹽城市海興集團有限公司（網址http://www.ychxgs.com/）上發布。

　　十、聯系方式：

　　招標人：鹽城市海興集團有限公司

　　聯系人：袁智

　　聯系電話：18036297807

　　地址：鹽城市新灘鄰里中心

　　招標代理機構： 江蘇大洲工程項目管理有限公司

　　聯系人：袁天宇 韋俊

　　聯系電話：0515-68606919  18261295050  15805103065

　　地址：鹽城市錢江財富廣場東區B座9樓